Investimento imobiliário no Paraguai
Seu patrimônio em dólar, rendendo no país que mais cresce na região.
Imóveis selecionados em Assunção, Ciudad del Este, Hernandarias e Encarnación — para renda de aluguel, diversificação ou para viver no Paraguai.
Imóveis a partir de
US$ 54.500
Preço por m² em áreas premium, a partir de
US$ 1.400
Rentabilidade bruta de aluguel ao ano
7% – 12%
*Valores de referência. Consulte disponibilidade e condições atualizadas.
Por que o Paraguai
A oportunidade que investidores atentos já descobriram
Impostos baixos
Sistema tributário simples, conhecido como 10-10-10, entre os mais competitivos da região.
Economia em crescimento
Uma das economias mais estáveis da América do Sul, com inflação controlada e moeda sólida.
Operações em dólar
Imóveis negociados em dólar, protegendo seu patrimônio contra a desvalorização.
Segurança jurídica
Estrangeiros podem comprar imóveis com os mesmos direitos de um cidadão paraguaio.
Fundamentos do mercado
Não é bolha: é demanda real e crescimento sustentado
Aluguéis por temporada chegam a até 14% ao ano — acima de mercados como Uruguai ou Miami. O ritmo de construção apenas começa a cobrir um déficit estrutural de moradias.
Grau de investimento
Confirmado pela Moody's
+60%
Da população tem menos de 35 anos
+1 milhão
De moradias de déficit habitacional
~12% do PIB
Peso do setor imobiliário na economia
Onde investir em Assunção
Cada bairro, um perfil de investidor
Assunção concentra 65% das construções residenciais do país. Na Grande Assunção, Luque, San Lorenzo, Lambaré e Fernando de la Mora oferecem ótima relação preço-qualidade; Ciudad del Este e Encarnación são polos com identidade própria.
| Bairro | Perfil | Rentabilidade anual | Valorização | Imóvel recomendado |
|---|---|---|---|---|
| Villa Morra | Conservador | 8% – 11% | Médio | Apartamentos executivos, escritórios |
| Las Lomas | Patrimônio / Luxo | 7% – 10% | Alto | Residências de luxo, apartamentos premium |
| Herrera | Equilibrado | 9% – 12% | Alto | Mix de apartamentos e casas |
| Recoleta | Equilibrado | 8% – 11% | Médio | Imóveis históricos, projetos boutique |
| Las Mercedes | Crescimento | 10% – 13% | Muito alto | Projetos em desenvolvimento |
Qual tipo de imóvel rende mais?
| Tipo | Aluguel tradicional | Aluguel temporada | Vantagem | Atenção |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 9% – 11% | Até 14% | Alta liquidez e demanda constante | Exige gestão ativa (ou delegada) |
| Escritórios | 10% – 13% | — | Contratos longos, inquilinos solventes | Depende do ciclo econômico |
| Lojas comerciais | 9% – 12% | — | Renda estável em áreas consolidadas | Localização é decisiva |
| Casas | 6% – 9% | Variável | Inquilinos mais estáveis (famílias) | Maior investimento e manutenção |
| Terrenos | — | — | Máximo potencial de valorização | Longo prazo, sem renda |
*Valores de referência de mercado. Não constituem garantia de rentabilidade.
Para cada objetivo
Investir, diversificar ou viver.
Seja qual for o seu perfil, encontramos o imóvel certo — do studio para aluguel ao terreno em condomínio fechado.
Renda de aluguel
Apartamentos em bairros de alta demanda, com aluguel tradicional ou por temporada.
Diversificação patrimonial
Proteja parte do seu patrimônio em dólar, em um mercado ainda em valorização.
Morar ou segunda residência
Qualidade de vida, custo acessível e residência facilitada para quem quer se mudar.
Projetos em destaque
Oportunidades selecionadas
CIVIS
Soho Flats
Villa Morra · Assunção
CIVIS
Villa Morra Flats
Villa Morra · Assunção
CIVIS
Jardinia
Assunção
CIVIS
Yvyra
Isla Bogado, Luque · Grande Assunção
Como trabalhamos
Do primeiro contato às chaves — e depois delas
Seleção e comparação
Indicamos e comparamos imóveis conforme seu objetivo e orçamento.
Visitas e negociação
Organizamos as visitas e acompanhamos toda a negociação.
Documentação
Orientação em cada etapa e documento da aquisição.
Pós-compra
Apoio com locação, administração ou acompanhamento do imóvel.
Comprar sendo estrangeiro
Simples, seguro e sem precisar de residência
Basta passaporte válido e comprovação da origem dos fundos. A única restrição é para terrenos em certas zonas de fronteira.
- 1
Seleção do imóvel
Escolha e assinatura do contrato de reserva.
- 2
Verificação legal
Um escrivão confirma que o título está livre de dívidas e ônus.
- 3
Transferência dos fundos
Pagamento conforme as condições negociadas.
- 4
Escritura pública
Assinatura perante o escrivão — pode ser por procuração.
- 5
Registro
Inscrição do novo título no Registro Público.
Impostos e custos da compra
Sistema tributário simples e previsível: imposto imobiliário de 1% ao ano, 10% apenas sobre o ganho de capital e custos de escritura em torno de 2% a 4% do valor do imóvel.
Ver detalhamento de impostos e custosOcultar detalhamento
Imposto imobiliário
1% ao ano sobre o valor fiscal (bem abaixo do valor de mercado).
Ganho de capital
10% apenas sobre o lucro na venda.
Sem taxa extra para estrangeiro
Mesmos impostos de um cidadão paraguaio.
| Conceito | Custo estimado | Quem paga | Observação |
|---|---|---|---|
| IVA (imóveis novos) | ≈ 1,5% do valor total | Comprador | Só na primeira venda; revendas são isentas |
| Imposto municipal de transmissão | ≈ 0,3% | Vendedor | Varia por município |
| Taxa de registro | ≈ 0,8% | Comprador | Registro em nome do novo proprietário |
| Honorários do escrivão | ≈ 2% (1ª venda) / ≈ 1% cada parte (revenda) | Compartilhado | 50/50 nas revendas |
| Comissão imobiliária | ≈ 5% | Vendedor | Serviço de intermediação |
*Valores de referência. Nas revendas não há IVA e os honorários do escrivão ficam em torno de 1% para cada parte.
Riscos — e como reduzi-los
Mercado e liquidez
Invista com horizonte de médio/longo prazo e em ativos de alta demanda, como apartamentos de 1 e 2 dormitórios.
Jurídico e documental
Sempre faça verificação prévia com escrivão e advogado de confiança antes de assinar.
Gestão
Mora fora? Delegue a administração da locação a uma empresa profissional.
Câmbio
Imóveis cotados em dólar: risco mínimo para quem poupa em dólar.
Nós acompanhamos cada etapa com escrivães e advogados de confiança.
Perguntas frequentes
Investir no Paraguai: dúvidas comuns
01Estrangeiro pode comprar imóvel no Paraguai?
Sim. Basta passaporte válido e comprovação da origem dos fundos. Não é preciso residência, cidadania nem empresa local.
02Quanto rende um apartamento para alugar em Assunção?
Entre 7% e 12% ao ano no aluguel tradicional, e até 14% no aluguel por temporada.
03Posso comprar morando no exterior?
Sim, o processo pode ser 100% remoto: reserva, pagamentos e documentos por e-mail/WhatsApp, e a escritura por procuração.
04Quais impostos o investidor estrangeiro paga?
Os mesmos de um paraguaio: 10% sobre ganho de capital, imposto de renda pessoal de 8% a 10% sobre rendimentos e cerca de 1–2% de custos de escritura.
05Quanto custa o m² em áreas premium de Assunção?
Entre US$ 1.400 e US$ 2.000 por m² — bem abaixo de Buenos Aires, Santiago ou Lima.
06Qual o bairro mais rentável?
Las Mercedes e Herrera têm maior rentabilidade (9–13%); Villa Morra, mais estabilidade; Las Lomas, maior valorização; Luque, entrada mais acessível.
07Como funciona a compra na planta?
Você compra antes ou durante a obra pelo preço de lançamento, muitas vezes com parcelamento direto sem juros.
08Como recebo o aluguel morando fora?
Por transferência internacional ou por meio de uma administradora que cuida do aluguel e do condomínio para você.
09O Paraguai é estável para o longo prazo?
Sim: crescimento médio de 4% ao ano, inflação controlada, grau de investimento e déficit habitacional que garante demanda.
10Paraguai x Argentina ou Uruguai?
Frente à Argentina: estabilidade cambial e sem restrições. Frente ao Uruguai: m² mais barato e maior potencial de valorização.
11Que garantias tenho como estrangeiro?
Título registrado no Registro Público com os mesmos direitos de um nacional, contrato em escritura e verificação prévia de ônus.
12Posso vender sendo não residente?
Sim, sem restrições, inclusive por procuração. Aplica-se o imposto sobre ganho de capital.
13Quanto tempo leva a compra?
Na planta: reserva em 1–2 semanas e contrato em 2–4 semanas. Imóvel pronto: processo completo em 4–6 semanas.
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